Renovering utan överraskningar.

Under 2026 och 2027 är avdraget 40 % av arbetets andel (inkl. moms), högst 2 100 € per person och år, och självrisken är 150 €. Fullt avdrag får man när arbetets andel är 5 625 €. Höjningen gäller retroaktivt allt arbete som betalats 2026, och makar får vardera sitt eget avdrag. För arbete som hänger samman med att ge upp oljeuppvärmning är avdraget 60 %, högst 3 500 € (Skatteförvaltningen 13.10.2026).

Nej. Avdraget får man endast för arbetets andel, så be att arbete och material specificeras separat på fakturan. Avdrag får man inte heller om man för arbetet fått till exempel reparationsbidrag eller försäkringsersättning.

För en renovering i bostadsbolaget som finansierats med underhållsavgifter får man inte hushållsavdrag. Däremot kan man få avdrag för tilläggsarbeten som delägaren själv beställer och betalar direkt, såsom extra kakelsättning.

Bygglov krävs till exempel för tillbyggnad, en väsentlig ändring av användningsändamålet och en reparation som berör byggnadens klimatskärm eller tekniska system och påverkar energieffektiviteten. Anmälningsförfarandet och åtgärdstillståndet slopades 1.1.2025. Kontrollera din egen situation hos kommunens byggnadstillsyn.

Varkes nya energiunderstöd 2026–2027 är avsett för bostadsbolag och för samfund som äger statsstödda hyres- och bostadsrättsbostäder, inte för egnahemshus. Understödet är högst 4 000 € per bostad och högst 50 % av kostnaderna.

Ja, om byggandet av byggnaden har påbörjats före år 1994 och renoveringen berör konstruktioner som kan innehålla asbest (t.ex. kakelsättning, utjämningsmassor, spackel, rörisolering). Kartläggningen är lagstadgad (lagen om säkerhet vid asbestarbete 684/2015), och asbestsaneringsarbete får utföras endast av ett företag som har regionförvaltningsverkets tillstånd för asbestsanering.

Ja, om renoveringen kan påverka bolagets konstruktioner, rör eller en annan aktieägares lägenhet – till exempel renovering av våtutrymme, kök eller el. Aktieägaren ska skriftligen meddela bostadsaktiebolaget om ändringsarbetet innan arbetena inleds (lagen om bostadsaktiebolag 5 kap. 2 §). Bolaget kan ställa villkor för arbetet och övervaka det, och skäliga tillsynskostnader kan tas ut av aktieägaren.

Kontrollera företagets FO-nummer och förskottsuppbördsregistrering i den avgiftsfria YTJ-tjänsten (ytj.fi). Hushållsavdrag får man bara för arbete som utförts av ett företag som är infört i förskottsuppbördsregistret eller av en annan utförare som uppfyller skattemyndighetens villkor. Be om en skriftlig offert och gör ett skriftligt avtal som anger pris, tidtabell, betalningsrater och ansvar för fel.

När den sålda tjänsten är en byggtjänst eller uthyrning av arbetskraft för en byggtjänst och köparen är ett företag som självt säljer byggtjänster annat än tillfälligt. Då fakturerar säljaren utan mervärdesskatt och köparen redovisar skatten. Konsumenter och vanliga bostadsbolag som inte säljer byggtjänster faktureras med 25,5 % mervärdesskatt.

När du låter göra underleverans för över 9 000 euro (moms 0) eller använder inhyrd arbetskraft över 10 arbetsdagar måste du före avtalet utreda till exempel avtalspartens registreringar, betalning av skatter, pensionsförsäkringar, tillämpligt kollektivavtal, företagshälsovård och inom byggbranschen olycksfallsförsäkring (Företagarna i Finland).

Beställaren av en byggtjänst anmäler entreprenaduppgifterna när värdet på ett enskilt entreprenadavtal överstiger 15 000 euro utan mervärdesskatt. Anmälan lämnas senast den 5:e dagen i den andra månaden efter rapporteringsmånaden. Hushåll behöver inte anmäla. På en gemensam byggarbetsplats anmäls arbetstagaruppgifterna dessutom till huvudgenomföraren.

Utbetalaren ska göra förskottsinnehållning på arbetsersättningen: 13 % för samfund och för en fysisk person enligt skattekortet eller 60 % om skattekort saknas. En konsument får inte heller hushållsavdrag för arbetet. Registreringen kan kontrolleras utan kostnad i YTJ.