Behövs det lov för renoveringen? Bygglov, bostadsbolag och asbest

Vad förändrades år 2025

I och med byggandelagen slogs bygglovet och åtgärdstillståndet samman till ett enda bygglov. Samtidigt avskaffades anmälningsförfarandet. Andra tillståndstyper är rivningslov och landskapsarbetslov, och i vissa situationer kan avvikelselov sökas.

Kommunens byggnadsordning påverkar vilka mindre projekt som lokalt är undantagna från lov. Med byggnadsordningen kan man dock inte undanta projekt för vilka lagen alltid kräver lov. Därför är den egna kommunens byggnadstillsyn alltid rätt ställe att försäkra sig om lovbehovet.

Bygglov söks i de flesta kommuner elektroniskt via tjänsten Lupapiste. Via Lupapiste kan man också skicka en rådgivningsbegäran till byggnadstillsynen och på förhand fråga om en planerad renovering kräver lov. Handläggningen av lov tar tid, så det lönar sig att kontrollera saken redan i planeringsskedet, före entreprenadavtalet.

När en reparation eller ändring kräver tillstånd

Enligt Kommunförbundets anvisning kräver reparations- och ändringsarbeten bygglov särskilt när byggnadens våningsyta eller skal ökar, när arbetet till sin omfattning kan jämföras med nybyggnad eller när byggnadens användningsändamål ändras väsentligt.

Tillstånd krävs också om reparationen gäller byggnadens skal eller tekniska system och väsentligt påverkar energieffektiviteten eller miljöpåverkan, om en skyddad eller historiskt värdefull byggnad ändras väsentligt eller om arbetet gäller bärande konstruktioner eller kan äventyra hälsa eller säkerhet.

En utbyggnad som ökar våningsytan eller klimatskalet
Väsentlig ändring av användningsändamålet
Reparation av klimatskalet eller tekniken som väsentligt påverkar energieffektiviteten
Reparation av bärande konstruktioner
Ny bostadsbyggnad oavsett storlek samt byggnad på över 30 m² eller 120 m³

Vad som vanligen är otillåtet

Vanligt underhåll kräver i regel inte lov. Enligt Finlands Kommunförbund är sådana åtgärder till exempel utvändig målning i samma färg och kvalitet, byte av ventilationsaggregat utan konstruktiva eller stadsbildsmässiga konsekvenser samt installation av solpaneler eller värmepump, såvida inget grundande av lovplikt är uppfyllt.

En ändring av fasadens färg eller material kan ändå kräva lov, till exempel inom ett detaljplaneområde. Kontrollera saken med en rådgivningsförfrågan via Lupapiste eller direkt med byggnadstillsynen innan arbetet påbörjas.

Kom ihåg att även arbete som inte kräver tillstånd måste utföras enligt de tekniska kraven för byggande, planen och byggnadsordningen. Att tillstånd saknas befriar alltså inte från till exempel kraven för våtutrymmen, elarbeten eller brandsäkerhet.

I bostadsaktiebolag: anmäl ändringsarbetet i förväg

Enligt bostadsaktiebolagslagen (5 kap. 2 §) ska en aktieägare skriftligen meddela bolaget om en ändringsåtgärd innan den påbörjas, om åtgärden kan påverka utrymmen som bolaget eller en annan aktieägare ansvarar för underhållet av. Typiska exempel är arbeten i våtutrymmen, kök samt el- och rörarbeten.

Bolaget kan ställa villkor för arbetet och övervaka det, och skäliga övervakningskostnader kan tas ut av aktieägaren. Underlåtenhet att anmäla kan öka aktieägarens ansvar om arbetet orsakar skada.

I praktiken bör anmälan göras till disponenten i god tid och åtföljas av en beskrivning av arbetena, tidtabell och uppgifter om utföraren. För våtutrymmen kräver bolaget ofta att fuktisoleringen utförs av en behörig utförare och att dokumentation av arbetet bevaras, vilket också är till nytta när bostaden säljs senare.

Asbestkartläggning i gamla byggnader

Om byggandet av byggnaden har påbörjats före 1994 ska en asbestkartläggning göras före reparations- eller rivningsarbete som berör konstruktioner som kan innehålla asbest. Sådana kan till exempel vara kakelbeläggningar, spackel, kitt och rörisolering. Skyldigheten grundar sig på lagen om säkerhet i asbestarbete (684/2015).

Asbestsaneringsarbete får utföras endast av ett företag som har ett asbestsaneringstillstånd beviljat av regionförvaltningsmyndigheten. Kartläggningen och en eventuell sanering bör beaktas redan i renoveringens tidtabell och budget.

Den som bor i ett småhus ansvarar själv för att kartläggningen görs före arbetena. I ett bolag låter vanligtvis den som beställer renoveringen göra kartläggningen, och saken lönar sig att avtala om med disponenten i samband med anmälan om ändringsarbete.

Vad en renovering kostar nu

Enligt Statistikcentralen steg byggkostnaderna med 3,5 % på årsbasis i augusti 2026. Arbetskostnaderna steg med 4,4 % och materialkostnaderna med 3,0 %.

Enligt Isännöintiliittos (Fastighetsförvaltningsförbundets) Putkiremonttibarometri 2026 var mediankostnaden för en traditionell rörrenovering 890 euro per bostadskvadratmeter i hela landet och 1 000 euro i huvudstadsregionen. Genomförandefasen tar i genomsnitt ungefär ett halvt år. För andra renoveringar, såsom badrum eller kök, finns ingen opartisk riksomfattande statistik över kvadratmeterpriser, så det lönar sig att be om flera skriftliga offerter.

I konsumenternas renoveringsavtal kan man använda de allmänna konsumentavtalsvillkoren inom byggbranschen: RYS-9-villkoren för arbeten över 10 000 euro och REYS-8-villkoren för arbeten under 10 000 euro. Renoveringsradar samlar aktuella priser, bidrag och länkar till tillståndsfrågor.

Vanliga frågor

Behövs det lov för att installera en värmepump?

Vanligen inte, om inte projektet uppfyller något av grunderna för tillståndsplikt enligt byggnadslagen, till exempel i en skyddad byggnad. Kontrollera saken med den egna kommunens byggnadstillsyn.

Finns åtgärdstillståndet fortfarande kvar?

Nej. Bygglagen sammanslog bygglovet och åtgärdstillståndet till ett byggtillstånd, och anmälningsförfarandet slopades vid ingången av 2025.

Måste man anmäla badrumsrenoveringen till bostadsbolaget?

Ja, om arbetet kan påverka ett utrymme som bolaget eller en annan aktieägare ansvarar för. Anmälan görs skriftligen innan arbetena inleds (lagen om bostadsaktiebolag 5 kap. 2 §).

Renoveringsradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Renoveringsradar →

Räkna själv

Renoveringens priskalkylator: hur mycket kostar en renovering? · gratis
Räknare för hushållsavdrag för renovering · gratis
Fakturering av en renoveringsentreprenad: omvänd moms och hushållsavdrag · gratis

Färdiga verktyg

Renoveringsbudget och hushållsavdrag · Renoveringsbudget, offertjämförelse och hushållsavdragskalkylator
Mallar för reklamationer och ersättningskrav · Fem färdiga brev: flygförsening, borttappat bagage, felaktig produkt, tjänstefel och försäkringsbeslut

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Övriga guider

Relaterade ämnen på andra radarer

Elkalkylator: börsel eller fast pris? · Elprisradar
Bostadskalkylator: vad kostar en bostad i ditt område? · Bostadsradar
Timprisräknare för företagare: vilket timpris behövs? · Tjänsteradar
De minimis-kalkylator: hur mycket stöd kan du ännu få? · Stödradar
Börsel eller fast pris? Så fungerar ett börsavtal · Elprisradar